PF devolve credenciais a agente americano após retirada por ‘reciprocidade’

Salve!!!

Então, achei seu post bem massa. Tem algumas coisas ali que queria aprofundar na discussão contigo…

“Isso chama atenção porque contraria uma lógica bastante conhecida da economia urbana. Em geral, o preço da terra é maior onde há mais infraestrutura de serviços públicos e privados. Quanto maior a proximidade com empregos, comércio, serviços e transporte, mais alto o preço da terra. E quando o solo é caro, faz sentido construir prédios mais altos, para diluir esse custo entre mais unidades. A verticalização, nesse raciocínio, é uma resposta ao valor da localização.
Se essa lógica estivesse operando de forma predominante, esperaríamos ver novos empreendimentos reforçando as centralidades consolidadas dessas quatro cidades. Mas o mapeamento mostra outra dinâmica, com uma parte significativa desses empreendimentos se distribuindo em bolsões periféricos, muitas vezes próximos a avenidas estruturais ou rodovias.”

A lógica parece que não funciona aqui no BR. Posso ser simplista na conclusão, mas tenho pra mim que alguns fatores contribuem:

1-aquela ideia de que aluguel é jogar dinheiro fora, logo, faz-se de tudo para morar “no que é seu” (inclusive se endividar de jeitos esdruxulos, que provavelmente não vão funcionar – se tudo der certo na renda eu pago o financiamento, passa 2 meses, num revés a lá banco imobiliário a vida acontece e vc não consegue mais bancar a conta)

2-pela falta de instrução, pessoal se submete a morar na casa do caralho, ou de frente a uma rodovia que vai criar N problemas pra pessoa. Não entendem que a localização é primordial num imóvel e aí nascem essas bizarrices de prédios com ruido branco de rodovia rsrs.
Tive uma disciplina na graduação com um arquiteto, 99% das aulas foram péssimas, mas na ultima aula foi muito boa e valeu o semestre, o cara pegou pra conversar e debater coisas sobre moradias, trouxe uns estudos que o pessoal de RP fez que conseguiu traçar paralelo de casas sem ventilação com maior incidência de doenças respiratórias (acho que tuberculose inclusive). Enfim, casas coladas, mal ventiladas e problemas de saúde, nada muito novo né…
Entendo a pobreza geral do país e a dificuldade de que todos tenham renda pra comprar terrenão pra construir casas arejadas, mas parece que mesmo crescendo em riqueza, estamos perdendo a oportunidade de criar moradias melhores – falo desses condomínios vizinhos de rodovias, ou em áreas nitidamente insalubres (ao lado de pedreiras, cavas de areia, bairros industriais, etc). Os pobres continuam morando em casinhas velhas, coladas e puxadinhos que sobem ao céu no terreno dos pais/avós, e o povo mais novo corre comprar MCMV em locais ruins… Estamos perdendo oportunidades aqui…

3-pela ponta da construtora, lucro é a primeira e as vezes a única métrica. Troca-se qualidade de acabamento e tantas outras coisas por uma casa que enquadre no MCMV e com isso seja mais fácil de financiar.
Esse drama dos terrenos caros subverteu a lógica, e aliado aos pontos 1 e 2 cria-se um fenômeno novo… Não faz sentido comprar um terreno caro no centro e construir um predião. As vezes vale mais a pena comprar terreno barato nas franjas da cidade, construir casas de padrão médio e a viabilidade econômica se cria… Conheço pessoas em construtoras que ficam fazendo caça aos terrenos nas cidades e montando estudo de viabilidade econômica para algumas tipologias de torres. São Carlos tem algumas torres subindo em regiões adensadas, entendo que é uma oportunidade de mercado, uma casa velha que morrem os moradores e os filhos só querem correr vender para embolsar a herança. Nessa ocorrem muitas permutas, troca-se o terreno por 2 aptos no prédio que vai subir, conheço muuuitos casos assim… Aí a viabilidade acontece em locais com preço do terreno mais elevado…

“Em alguns casos, a fragmentação vai além da distância. Há bairros recentes em que prédios e condomínios se acumulam lado a lado, concentrando moradores, mas sem atividade comercial relevante nas proximidades. A região do Jardim Terramerica, em Americana/SP, é um exemplo. Conjuntos residenciais implantados em sequência, com pouca diversidade de usos ao redor. O morador depende do carro para quase tudo, inclusive para atividades simples do dia a dia, como ir a padaria, a farmácia ou ao mercado.”

Sobre o Terramérica aqui em Americana, até conversei com o Manco sobre.. Fui visitar o Moradas do Porto, cara é bizarro de grande… Complexo aquilo ali.. Se contabilizar o moradas do Porto e o moradas de Lisboa que tá saindo em frente, vai dar mais de 4k pessoas, é muuuita gente, se tiver candidato a vereador e conseguir convencer os vizinhos prometendo mundos e fundos, elege-se um assento na câmara facinho… Prédio tem aquela palhaçada de oferecer um monte de coisinha pra atrair as pessoas, mas por baixo do verniz de “clube” é um apto minusculo, com acabamento beeem fraquinho. Construtora libera uma torre por vez (estão todas prontas) pra criar um pouco de escassez rsrs
E segue vendendo…
Onde quero chegar. É um troço bizarro vc jogar 5k de gente ali naquela ponta de cidade,
mas não é muito diferente do passado. Meus pais vieram do Paranã na década de 80 e se estabeleceram no bairro ali do lado (pra epoca devia ser como morar na cidade vizinha rsrs de tão longe do centro), não tinha infra nenhuma, e o povo ia trabalhar na cidade na base do busão, ninguém tinha carro… Gande diferença é que eram bairros horizontais, hoje é tudo longe na periferia mas na base dos prédios...

Eu ando pela avenida Cillos que cruza a SP-304 que é a principal ligação desses bairros com o centro, e é trânsito o tempo todo, 8h da manha e 17h é congestionamentão mesmo… rotas alternativas todas lotadas… Comércio se fez presente, tem até que bastante coisa próxima, povo não tá nem aí de morar longe, deslocamento por carro resolveu muita coisa, e enquanto não encalacrar de transito a lá SP capital, vão se acostumando com tempo perdido no trânsito…

Parece que a logica de morar melhor localizado pra diminuir o deslocamento já não se sustenta pra muita gente, as construtoras tem parte nisso, e capitalizaram em cima… Fora que o preço tá tão absurdo em locais mais nobres que é meio que o caminho natural vc ir pra longe mesmo…

No frigir dos ovos, as cidades mudaram muito aí muita coisa não faz sentido mais.. Fora que o BR é sem sentido rsrs